东莞法拍房上周成交小结&下周介绍

〖A〗 、上周东莞法拍房成交总结：整体成交情况：上周东莞法拍房市场开拍数量较少，共开拍7套 ，其中住宅2套
，商业5套，最终拍出0套 ，流拍3套
，另有4套处于拍卖中或其它状态 。开拍量少的原因：本周开拍数量少主要受清明长假影响，法拍房拍卖时间仅3天
。同时 ，受疫情影响，政府部门工作重心转向抗疫
，导致近期法拍房上线数量锐减。

〖B〗
、上周（4月11日-15日）东莞法拍房成交小结整体成交概况：上周东莞法拍房共开拍32套，其中住宅19套 ，商业13套 。最终拍出10套
，流拍19套，另有3套处于拍卖中或其它状态
。成交类型分布：本周拍出的10套全部为住宅 ，商业类标的全部流拍。

〖C〗、整体成交情况：上周东莞法拍房共开拍29套
，其中住宅9套，商业20套 。

〖D〗 、上周东莞法拍房成交情况：共开拍40套 ，其中住宅30套
、商业10套
，最终成交10套（均为住宅），流拍或仍在拍卖中的30套。成交案例：塘厦镇万科棠樾（双城水岸）：二拍起拍价139万 ，成交价178万
，与一拍起拍价接近
。厚街镇鼎盛时代广场：二拍起拍价126万，成交价159万 ，同样接近一拍起拍价。

〖E〗、市场对比：目前某客平台上时代荟一套1289平的四房挂牌总价约320万，单价约46万/平 。若法拍房成交价是市场价的80%左右
，递推84万/平的法拍价，时代荟的市场价约3万/平
。楼盘情况：该盘属于茶山新城首批高地价入市的新盘 ，2019年11月新房售价约4万/平。

金域松湖一期和二期的区别

金域松湖一期和二期的区别主要体现在上车门槛（即购房最低价格）和居住舒适度上 。上车门槛 一期：万科金域松湖一期80㎡的2房单位
，目前最低挂盘价为350万
。而3房产品的上车门槛则为396万。二期：相较于一期，二期82㎡的户型挂盘价同样为350万 ，但3房单位的最低上车门槛则提升到了400万 。

不同户型租金差异显著根据公开信息
，松山湖区域租金水平与房屋户型直接相关
。

金域松湖：是松山湖成交最热门的小区之一，近期二手房成交价跌幅明显。80平两房成交价从今年年初240万跌至200万 ，单价仅5万/平
，创2019年以来新低；2021年二期98平三房成交价高达574万，一期102平四房成交价708万 ，单价高达9万/平
，如今小区147平和168平四房成交价已经跌破5万/平 。

松山湖片区整体情况：下跌幅度超过城区一些，普遍下跌都在10%以上
。真松山湖金域松湖一期：80㎡两房单位 ，7月挂盘298万，10月280万
，11月255万，四个月下跌43万；93㎡三房单位 ，7月挂盘346万
，10月318万，11月300万 ，四个月下跌46万。

0平米大单间：同样在科技路及研发路自建房
，有70平米的1室1厅1卫大单间，租金为1500元/月 。这类单间家电齐全 ，适合单身或小情侣居住
，租房方式也为押二付一。80.51平米2室2厅房源：在万科金域松湖一期，有2室2厅1卫的精装修房源 ，面积为80.51平米
，租金为2000元/月
。

万科金域松湖基本信息

〖A〗 、万科金域松湖的基本信息如下：位置：位于松山湖区域的松山湖科技园工业北路旁，周边环境优越 ，交通便利，且紧邻华为基地。建筑类型：项目包含板楼、小高层和高层等多种建筑类型
，旨在满足不同购房者的需求和喜好 。定位：主要定位为普通住宅区，提供舒适的居住环境
。

〖B〗
、万科金域松山湖小区位于松山湖区松山湖广东省东莞市松山湖高新科产业开发区工业北四路2号。

〖C〗、金域松湖一期和二期的区别主要体现在上车门槛（即购房最低价格）和居住舒适度上 。上车门槛 一期：万科金域松湖一期80㎡的2房单位 ，目前最低挂盘价为350万
。而3房产品的上车门槛则为396万。二期：相较于一期
，二期82㎡的户型挂盘价同样为350万，但3房单位的最低上车门槛则提升到了400万 。

〖D〗 、所以万科金域松湖的规划是非常合理的
。万科金域松湖的物业类型是住宅 ，由东莞市万科房地产开发有限公司开发
，广东裕达工程公司施工，共开发27栋 ，在松山湖广东省东莞市松山湖高新科产业开发区工业北四路2号超然落成
，且容积率达到8，在当地万科金域松湖是一个宜居度高的楼盘。以上信息 ，仅供参考 。

〖E〗
、万科金域松湖花园位于东莞市松山湖松山湖
，由东莞市方中集团有限公司建成
。所以万科金域松湖属于松山湖。松山湖原本是位于东莞市大朗镇境内的一个大型天然水库，后被政府部门以湖泊为中心 ，将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来与湖泊区域重新组合形成新的国家级高新技术产业开发区 。

〖F〗 、万科金域松湖花园位于（松山湖）松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号，环境挺好的
，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。万科金域松湖花园户型也多 ，设计挺合理的
，一家五口可以选择大点的户型
。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案 ，欢迎填写 。